Технадзор при ремонте квартиры: что делает инженер и почему это дешевле переделок

Почему прораба недостаточно

Прораб заинтересован закрыть этап быстрее: от этого зависят его сроки и деньги. Ошибки в скрытых работах (стяжка, электрика, трубы) часто проявляются через месяцы, когда стены уже в чистовой отделке. Переделка в этот момент обходится в разы дороже, чем исправление на этапе.

Какие этапы проверяет инженер

• Разметка и привязка к дизайн-проекту: розетки, выводы, ниши на своих местах.
• Электрика и сантехника до закрытия: трассы, сечения, уклоны, опрессовка.
• Стяжка: горизонт, толщина, отсутствие трещин и пустот.
• Штукатурка и шпаклёвка: плоскость стен под правилом и под боковым светом.
• Плитка: швы, подрезка, уровень, отсутствие пустот.
• Чистовая отделка и монтаж по проекту, финальная проверка систем.

Что такое акт этапа

Акт фиксирует, что работа проверена: что именно, когда, с какими фото и замерами. Если замечания есть, этап возвращается бригаде. Важный момент: если следующий платёж возможен только после подписанного акта, у бригады пропадает смысл торопиться в ущерб качеству.

Сколько стоит и окупается ли

Технадзор добавляет стоимость, но экономит на трёх вещах: переделках, перерасходе материалов и «дополнительных работах», которые появляются в смете по ходу. По опыту рынка дешёвые сметы без контроля вырастают в полтора-два раза. Контроль по актам эту разницу закрывает.